Változtak az adózási szabályok: Január 1-vel, a 2005-es évvel új adóév, ezzel együtt új adótörvények is virradtak tisztelt honpolgárainkra. A 2004-ben hatályba lépett üzletszerű ingatlan adásvételre szoló jogszabály alapjaiban megmaradt, a forrásadó összege azonban 20%-ról 25%-ra emelkedett. Ingatlanértékesítés üzletszerűen magánszemélyek esetében: Mely szerint nem vehetik igénybe a lakásszerzési adókedvezményt, azon magánszemélyek akik az ingatlanok adásvételét rendszeresen, vagy üzletszerűen végzik. További szigorítás, hogy a fenti tevékenységet folytatók mostantól nem a 20%-os forrásadónak nevezett adókulcs szerint, hanem, az SZJA adótábla kulcsai szerint adóznak. Magyarra fordítva: ha József egy lerobbant lakást vásárol, azt felújítja a céllal, hogy beköltözés nélkül továbbértékesítse haszonszerző céllal - naná, mi másért ??- nem teheti ezt a 20%-os adó kifizetésével. Mivel ez gazdasági tevékenységnek minősül még akkor is ha eseti , a személyi jövedelemadó hatálya alá tart ozó adókulcsok alapján róják ki rájuk az adót. (Ugyan egyetlen adótörvény, így a személyi jövedelemadóról szóló törvény sem határozza meg sem a rendszeresség, sem az üzletszerűség fogalmát.) Az adóhatóság állásfoglalás szerint a fenti fogalmakat az általános, köznapi jelentés alapul vételével, az eset összes körülményeinek és a magánszemély tevékenységének alapos vizsgálata alapján kell megítélni. Üzletszerűnek minősül a közfelfogás szerint az a tevékenység, amelyet akár eseti alkalommal akár rendszeresen vagy állandó jelleggel végez a magánszemély ellenérték fejében haszonszerzés céljából. Ilyen gazdasági tevékenységnek minősül pl. a fenti említett honpolgár tevékenysége. A rendszeresség esetében mindegy, hogy a tevékenység nyereség vagy haszonszerzés céljából végzik-e, a hangsúly az ismétlődésen van. Az ilyen tevékenyégből származó jövedelem tehát az eddigi adózási mód helyett, most az összevont SZJA adóalap részét képezi, és az elért jövedelemtől függően 18, 26, vagy 38%-os kulccsal adózik, és minde mellett a lakásszerzési adókedvezményt sem lehet igénybe venni. Ma g i s z t e r    I n g a t l a n i r o d a Budapest, VI. Andrássy út 99. (: (00-36-) 06-1-351-9701 e-mail: magiszterimmo@magiszterimmo.com (Bejárat a Bajza utca felől a gyógyszertár oldalán)   Vissza az előző oldalra